Cara Melakukan Tindakan Tajuk Tenang

Terdapat keadaan yang timbul dalam harta tanah di mana seseorang membeli, mewarisi atau diberi harta tanah dan tidak diketahui sama ada tajuk itu "bebas dan jelas, "bermaksud tidak tahu sama ada orang lain mempunyai tuntutan untuk pemilikan penuh atau sebahagian. Untuk membersihkan sebarang tuntutan pemilikan, gadai janji atau bebanan terhadap harta benda, pemilik baru mesti melakukan tuntutan mahkamah yang dikenali sebagai "tindakan hak milik yang tenang." Walaupun undang-undang yang berkaitan dengan tindakan judul yang tenang mungkin sedikit berbeza dari satu negeri ke negara lain, prosesnya serupa.

Langkah 1

Sewa syarikat hak milik untuk melakukan carian hak milik sebaik sahaja mendapat tuntutan hak milik terhadap harta tanah. Pencarian akan mendedahkan tuntutan pemilikan lain, gadai janji atau bebanan lain yang berkaitan dengan tajuk. Ini biasanya disebut "awan" pada tajuk, walaupun "awan" yang lebih rendah mungkin merangkumi masalah yang melibatkan instrumen menyampaikan harta tanah dan mungkin tidak menimbulkan tuntutan sebenar terhadap tanah.

Langkah 2

Fahami bahawa tuntutan plaintif terhadap harta tanah hanya berdasarkan kekuatan relatif tuntutannya dan tidak berdasarkan kelemahan tuntutan lain. Dengan bantuan peguam anda, capai kekuatan tuntutan anda ke tajuk berbanding tuntutan lain sebelum meneruskan perbelanjaan relatif dari aduan tajuk yang tenang, yang biasanya berkisar $ 1, 200.

Langkah 3

Ketahui undang-undang tempatan anda mengenai tindakan tajuk yang tenang. Di bawah undang-undang umum, plaintif mesti memiliki harta untuk mengemukakan tuntutan hak milik yang tenang. Sewa pengacara jika carian judul menemui awan yang berpotensi mengancam tuntutan anda terhadap pemilikan. Peguam harus segera mengemukakan tuntutan hak milik yang tenang di mahkamah yang sesuai di daerah tempat harta tanah itu berada. Tindakan tajuk yang paling senyap akan mengambil masa 3 hingga 6 bulan untuk diselesaikan.

Langkah 4

Setelah tindakan tajuk senyap diajukan, anda menjadi plaintif dalam saman tersebut. Plaintif mesti menamakan semua penuntut yang diketahui dan sesiapa sahaja yang mempunyai tuntutan yang didapati dengan ketekunan yang wajar dan memberitahunya melalui surat yang disahkan mengenai tindakan tersebut. Plaintif juga mesti meletakkan notis aduan di harta tanah dan menghantar notis aduan di surat khabar tempatan untuk kepentingan pihak yang tidak dikenali.

Masa yang diperlukan untuk mahkamah membuat keputusan mengenai aduan penggugat dan tindak balas berikutnya oleh pihak menuntut lain, jika ada, berbeza dari negeri ke negeri. Sebagai contoh, di Nevada adalah 20 hari, dan di California adalah 30 hari selepas penyampaian notis sebenar atau dari tarikh terakhir penerbitan notis. Sekiranya tidak ada yang menjawab aduan itu, penghakiman ingkar diberikan kepada plaintif. Sekiranya ada yang menjawab aduan itu, maka hasilnya boleh menjadi tindakan undang-undang yang dipertikaikan dengan hasil yang akan ditentukan kemudian di mahkamah.

Petua

• Sebaiknya mengupah pengacara yang pakar dalam tuntutan undang-undang yang tenang kerana bidang undang-undang ini boleh menimbulkan pelbagai masalah yang mungkin tidak ditangani oleh orang yang tidak berpengalaman.
• Minta rujukan syarikat hak milik anda jika anda tidak berkenalan dengan peguam yang mampu melakukan tuntutan hak milik.

Amaran

• Sentiasa berunding dengan pengacara jika pencarian tajuk menunjukkan awan pada tajuk.
• Pencarian yang berpatutan untuk calon penuntut bermaksud bahawa anda harus berusaha menghubungi mana-mana syarikat atau individu yang dikenali melalui surat berdaftar di alamat terakhir mereka yang diketahui.
• Ketahui undang-undang mengenai gelaran yang tenang dalam bidang kuasa di mana harta tanah itu berada dan ikuti surat itu.