Panduan Tindakan Tajuk Tenang

Panduan Tindakan Tajuk Tenang

Di dunia hartanah, anda mungkin membeli, mewarisi, atau menerima hartanah tanpa jaminan bahawa tajuknya "bebas dan bersih". Tanpa pengetahuan ini, klaim pemilikan, gadai janji atau sebarang bebanan boleh muncul. Untuk menyelesaikan sebarang pertikaian, pemilik baru perlu mengajukan tuntutan perdata yang dikenali sebagai tindakan tajuk tenang. Walaupun undang-undang boleh berbeza sedikit mengikut negeri, proses asas tetap sama.

Langkah 1 – Siasat Tajuk

Segera setelah anda mendapati hak milik, gunakan syarikat penilaian tajuk untuk melakukan carian tajuk. Carian ini akan mengesan sebarang klaim pemilikan, gadai janji atau bebanan lain yang dikenali sebagai "awan" tajuk. Awan ini boleh menjadi isu penting atau sekadar masalah kecil dalam dokumen peralihan.

Langkah 2 – Menilai Kekuatan Klaim

Perlu difahami bahawa hak anda berasaskan ketegasan klaim anda sendiri, bukan kelemahan klaim orang lain. Bersama peguam, nilai kekuatan klaim anda berbanding klaim lain sebelum melangkah ke tindakan perundangan. Kos biasa bagi tuntutan ini biasanya sekitar $1,200.

Langkah 3 – Ketahui Undang‑Undang Tempatan

Di bawah undang‑undang biasa, pemohon mesti memiliki harta sebelum mengajukan tuntutan. Jika carian tajuk menunjukkan awan yang mengancam, kontrakkan peguam. Peguam tersebut akan mengajukan tuntutan tajuk tenang di mahkamah yang berkenaan di daerah tempat harta berada. Kebanyakan tindakan ini memakan masa 3 hingga 6 bulan.

Langkah 4 – Menyampaikan Tuntutan

Setelah tuntutan dikemukakan, anda menjadi pemohon. Anda perlu menyenaraikan semua pemegang hak yang diketahui dan yang dijumpai semasa pemeriksaan saksama, serta memberi notis perintah melalui pos berdaftar. Selain itu, letakkan notis tuntutan di harta dan ikuti iklan di surat khabar tempatan untuk melaporkan kepada pemegang hak yang tidak diketahui.

Tempoh keputusan mahkamah berbeza mengikut negeri. Sebagai contoh, di Nevada keputusan biasanya diambil dalam 20 hari, manakala di California 30 hari selepas pemberitahuan dihantar atau disiarkan. Jika tiada balasan, keputusan default diberikan kepada pemohon. Jika ada balasan, perkara tersebut akan diputuskan di mahkamah kemudian.

Tips

• Gunakan peguam yang pakar dalam tindakan tajuk tenang kerana isu ini boleh kompleks.
• Mintalah rujukan daripada syarikat penilaian tajuk jika anda tidak tahu peguam yang sesuai.

Amaran

• Sentiasa berunding dengan peguam sekiranya carian tajuk menunjukkan awan.
• Carian rasional pemegang hak memerlukan anda cuba menghubungi mana-mana syarikat atau individu yang diketahui melalui pos berdaftar ke alamat terakhir mereka.
• Kenali dan patuhi undang-undang tajuk tenang di wilayah tempat harta berada.